发布时间：2020-9-13 分类： 电商动态
人生来是韭菜，我们的目标是努力活成一根高级韭菜！
——坤鹏论
在下半月，关于长租公寓的文章经常写，但这一事件引起了昆鹏的思考，所以写更多可以作为思考过程的后盾。
坤鹏认为，无论出于何种目的，我们都应该真的感谢胡景辉，但结果是他的坚持不懈使我们有机会更多地了解长期出租公寓，这被认为是一个非常简单的模型。这也是我热爱家庭过度兴奋的治疗方式，引起了公众舆论的特别关注。
胡景辉的短语“长期出租公寓阵阵，必须比P2P爆炸更强大”，鲲鹏说经过半个月的研究和研究也很深，今天专门谈谈长期出租公寓模式，解释为什么一个简单租赁的严重后果是什么？
房屋租赁原本是一个非常简单的模型。房东把房子租给了房客。通常，他支付三分之一或六分之一。每个人都租房子，并了解有些事情可以通过谈判解决。很多时候，房东会把房子委托给中介机构以方便活动，让中介帮忙出租，然后向中介公司支付服务费。
中间没有金融的东西。最多，资本介入中介，允许中介发展和发展，使房东很难通过中间人租房子。即使这个模型也不复杂。
长期出租公寓可以发展壮大。有市场需求。毕竟，房东和房客都很担心，真的很担心。经济发展到一定程度，花钱买安心不是浪费，而是必需品。
当然，长期租赁公寓也有政策支持。 2017年7月，证券期货委员会，住房和城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，指出了长期出租公寓的发展方向，《通知》指出：
增加对房屋租赁公司的财政支持，拓宽直接融资渠道，支持发行公司债券，公司债券，非金融企业债务融资工具等公司信用债券和资产支持证券，专门用于房屋租赁的发展商业。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持和促进房地产投资信托（REITs）的发展。
这使得万科，连锁之家以及其他已经进入长租公寓行业的公司看到了商机，让更多的后来者进入游戏市场。据统计，今年3月，全国前50家住房公司中只有6家宣布进入长期租赁公寓部门。
然而，核心危机并不是有多少公司开始租用长期公寓。危机源于长期租赁公寓的融资以及原租赁模式的变化。
尽管大多数租户已经接受了一次性付费，但每次租金都是对年轻租户的心理压力测试，因此以蛋壳公寓为代表的长租公寓是一种赌注。支付一张，即使是不需要存款的卡，在市场上也很受欢迎。
问题出现在这里。租户和长期租赁公寓不仅仅是租赁合同，而是租赁合同+分期付款合同。
长期租赁公寓经营者已通过贷款机构提前在整个合同期内获得了所有租金。租户每个月支付的租金不是租金，而是贷款。
例如，如果您选择免费租户，则需要在签署《租房合同》时签署《贷款合同》。《贷款合同》清楚标明：< ;;本合同项下贷款期限为11个月。贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准，甲方同意乙方委托第三方支付机构/银行以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额于贷款之日起从乙方账户受托支付至房屋资产管理人的指定账户。”
显然，长期出租公寓经营者不会提前向房东支付房东的钱，还要每月向房东付款，以便经营者有大量的存款。
金钱是值得的。提前获得资金可以用来开拓市场。事实上，每个人都这样做，并且不会让钱存在账簿上。
当然，你可以在其他地方使用这笔钱。例如，鲲鹏在前一篇文章《长租公寓为什么比P2P更可怕 这些年印的钱都去哪儿了?》中提到破产丁嘉公司，其主要管理人员有几名：法人魏永峰，高管徐伟，周凤琪，傅小杰。
一些自称是公司员工的人宣称，丁家的大部分资产都被转移到徐的头上，徐伟的法人注册了一家名为常德的房地产代理商。目前，该公司有两家店甚至更多。这个消息尚未得到证实，但可信度相对较高。
在这方面还有一个关键环节，贷方和用于贷款的资金来自哪里？
传统金融机构显然不会错过这个机会。 2017年11月，中国建设银行通过与招商局，华润和万科等大型房地产开发商合作，为租房者提供贷款。同期利率低于住房抵押贷款利率。最长期限为10年，最高金额为100万元。
显然，对于银行来说，这是一种高质量的资产，违约的比例非常小。这一点也在前一篇文章中提到过。现在没有很多优质资产。
长期租赁公寓运营商并不愚蠢，最终打包的高质量资产显然不会被银行赚取。它本身也是最美丽的。但中间有两个问题：
一是没有放贷资质 二是没有放贷资金
虽然我有钱，但我借了我自己的钱然后借给自己来收取借款人的利息。这对天猫来说是件好事。这些公司没有看到这种利息收入，而且存入资金的价值更高。 ABS必须有外部资金，因此ABS派上用场。
至于贷款资格，这不是问题。自建或合作，小额贷款公司，信托机构排队等候，妥善。
最近提到ABS一词与长期出租公寓一起被提及，所以让我解释一下。 ABS是英文“Asset Backed Securitization”的缩写，意思是“资产证券化”。 ABS是国际资本市场上一种流行的项目融资方式。对于筹款公司来说，有很多好处，但我们可以找到几个特点：
1.项目募集资金仅对项目资产承担有限责任，可以防止筹集资金的其他资产;
2.通过在国际证券市场发行债券筹集资金，不仅可以降低融资成本，还可以大规模筹集资金;
3.由于国际证券市场发行的债券是由许多投资者购买的，资助者和投资者的风险可以分散和转移;
4.由于项目资产，国际证券市场发行的债券将在未来偿还，政府和项目融资公司不承担任何债务;
5.由于项目资产的未来收益是固定收益，投资者不得直接参与项目的建设和运营。
为解决这些问题，长期租赁公寓经营者可以将这件事情做成闭环，让我们理顺：
长租公寓运营方通过ABS从投资人手里募集资金，再通过信托基金或小贷机构将钱放贷给房屋承租人，但这笔钱并没有到承租人手里，而是回到长租公寓运营方手里，房屋承租人按月还信托基金的钱，长租公寓运营方按月支付给房东钱。
通过一系列令人眼花缭乱的财务手段，长期租赁公寓经营者使用承租人的信用作抵押，成功地将资金用在投资者手中，然后不断抢劫财产，不断发送新的ABS，和手中的资金池。要大。当然，他们用手中间做的只是他们所知道的。
鲲鹏的理论总是说，在巨额利润面前，人类经受不了考验。
抵押品不是你自己的，钱不是你自己的，如果你有问题，你的资金不需要承担责任，钱最终掌握在自己手中。
有没有比这更高级别手套的白手套？充满了惯例。
胡景辉的话不是危言耸听，P2P是雷鸣般的，输家是投资者。如果长期出租公寓出现问题，除投资者外，还有房东和房客。
租户每个月的贷款都无法到达房东的手中，房东的房租也没有必要来收回房屋。此时，租户处于两难境地。如果贷款仍然不在房子里，它不会影响信贷。
这让鲲鹏想到了一位前一段时间分批购买iphone 8P的同事。丢失电话花了不到两个月的时间，但每个月的贷款仍然需要退还。因此，在还款前一周，我开始露出一份没有爱情的生活面貌。这种刺激的关键不是一次性的。每个月都要来，甚至超过阿姨。
更重要的是，房东和房客很难维护自己的合法权益。双方都是受害者，但很难获得长期出租公寓的经营者。长期出租公寓经营者别无选择，只能帮助他们免费提供法律援助。
这让孔鹏想起了一段时间以前在网上流传的事情：
一家公司开发了一款非常弱智的手机游戏，也就是说，你可以在里面收钱，然后系统会自动升级，挂机和黑客入侵。这个游戏有一个非常神奇的设置：人民币可以充值游戏币，游戏币也可以兑换人民币，汇率是一样的，只需要两千手续费。结果是它吸引了大量的丝绸（你可以玩游戏和赚钱）并吸引了很多当地的暴君（你可以花钱给人们充电）。
这里只是一个非常普通的手工操作故事，然后公司开始唱歌操作：公司通过游戏中的钱屋发行理财产品，用游戏币购买理财产品，即可获得丰厚回报，年收入30％以上。
这一次，每个人都突然找到了赚钱的方法。在很多丝绸卷取设备卖钱之前，它被兑现了。结果，在设备出售后，这笔钱没有兑现，而且购买这笔钱是为了购买理财产品。
在本地暴君每月填补这笔钱之前，这场比赛是由妻子吟唱的。现在，有数十万的一次性存款。每个月都有收入可以兑现，家庭更加和谐。
然后每个人都发现游戏币是人民币。在游戏中购买资金似乎与在现实世界中购买资金相同。这东西可以致富！然后每个人都开始为游戏充电，丝绸已经买了几十万，当地的大亨买了一些东西就在那里。
有人质疑：30％的年化收入，这不是庞氏骗局吗？它有一天会崩溃！
该公司出来解释：实际上，庞氏骗局最终会因为资金闲置而陷入瘫痪，资金不会增长，因此无法支付最终款项。我们是不同的。游戏货币由公司发行，公司可以发行无限制的游戏币。没有赎回问题。
每个人都听到突然意识到：公司说它有道理！有些人觉得他们不太对劲，但他们不能说哪里有问题。过了一会儿，大家突然发现我擦了擦，游戏货币无法兑现！每个人都突然意识到：我们好像被欺骗了？
每个人都向公安局报案，公安局表示要将他们踢出局：在游戏中，这笔钱算作经济骗局。这不是游戏中蓄意谋杀的吗？既然是游戏，我们先去文化局。
每个人都去了文化局。文化局表示，这场比赛是在我们这边准备的。游戏本身是合法的，但要说游戏币的销售是否合法并不容易。既然警察不在乎，你应该直接去法院起诉。
所以每个人都去法院起诉。法院听说这是一份服务合同。合同有两个内容。第一个是人民币可以购买游戏货币，但没有明确同意游戏货币可以购买人民币。第二个是游戏。内容，在游戏中发布财务管理是违法的吗？由于在游戏中杀人并非违法，因此发行理财产品是违法的。
法院裁定原告丢失：根据合同，被告提供虚拟服务并提供虚拟服务，因此没有违约。
判决结束后，法官给了他们一个伎俩：如果你认为存在犯罪欺诈行为，请直接向警方报案！
有些人可能会说，像蛋壳这样的长租公寓公司背后有一个连锁店，背景是背景。破产只是像丁家这样的小公司。
正如鲲鹏最近关注该银行金融产品违约一样，大家伙们哀悼，招商银行在2017年9月发生了10.4亿元人民币违约。违约的原因是因为财富管理基金投资于联想控股。弘毅投资投资了一些投资产品。
联想控股的背景是否深刻？
交通银行私人银行是一个应该在2015年到期的理财产品，到期后无法兑换。经过2年的延迟，它无法兑现。原来8％的收入只有4％，规模很小，只有3亿。但私人银行是好客户。
不要低估金融的力量。面对日益增加的财务杠杆，许多事情将多次扩大原有的影响力。
如果您不了解情况，可以查看美国次贷危机的信息。如果主要金融机构的CDS合约没有持续的祝福，那么只有一个次级抵押贷款违约才能影响全球经济？
今天，文章数量多一点。我不会说更多的例子。我从一开始就能看出来。坤鹏说，我很佩服。在这个浮躁的时代，没有多少人可以冷静下来阅读一篇4000字的文章。
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